Objektbeschreibung

Sofort einziehen? Bei dieser wunderschönen Immobilie ist das auf einer Wohnfläche von ca. 150 qm möglich.
Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Baubegin 1999 wurde 2001 fertig gestellt.
Eine sehr gelungene Raumaufteilung, geschmackvoll hergerichtet, zieht sich durch das ganze Haus. Ob der großzügige Windfang im Eingangsbereich oder die helle Küche mit Zugang zur Terrasse sowie auch das lichtdurchflutete und größzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse lädt zum verweilen ein. Der Kachelofen, welcher von der Diele aus bedient wird, ist ein kleiner Blickfang, sorgt aber auch an kalten Tagen für angenehme Wärme.
Auch im Obergeschoß sind drei geschmackvolle Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Bad mit Fußbodenheizung anzufinden.
Der Keller ist sehr gepflegt und bei Bedarf kann ein Raum mit Fenster als Wohnraum genutzt werden.

Grundstück: Das Haus wurde auf einem Grundstück mit Erbpacht erbaut! Die Jahrespacht beträgt 1049.-€

Ausstattung

– Holzdielenbelag im Wohn- und Esszimmer
– Diele und Treppenaufgang gefliest
– Kachelofen
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und inliegende Sprossen, Rolläden
– Garage und Stellplatz
– Erbpachtgrundstück mit einer Jahrespacht von 1049,-€/ p.a.
– Wasserzysterne
– Gaszentralheizung
– EG ca. 91 qm, OG ca. 60 qm

Lage

Wunderschöne ruhige Lage in einem Neubaugebiet, welches ein Stadtteil von Hof ist.

Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im bayerischen Nordosten. Sie ist mit knapp 45.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken.

Sonstiges

Wünschen Sie weitere Informationen, können wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, oder Sie überzeugen sich selbst, bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Immobilienanfrage Ihre Kontaktdaten mit, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Unser Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1999
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

VB: 265.000.-€ / Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.