Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 325 m²
Grundstücksfläche ca.1.025 m²
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Garage/ Stellplatz 1

Kosten
Kaufpreis
VB: 195.000 €

Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen, verdient und fällig zum Notartermin.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1957
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
233,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G

Objektbeschreibung

Diese charmante und großzügige Immobilie aus dem Jahr 1957, bestehend aus 3 Wohnetagen mit jeweils 125 qm im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss und zusätzlichen 75 qm im ausgebauten Dachgeschoss, Keller und gepflegten Garten bietet sich als Einfamilienhaus für die größere Familie sehr gut an.

Hierbei befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Abstellraum und Durchreiche, ein helles Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer sowie ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC, welche durch den geräumigen Flur erreicht werden können.

Über die wunderschöne geräumige Treppe und den großen Flur gelangen Sie sodann in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, von dem Sie jeweils über 2 Türen den großen Balkon betreten können, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie 2 weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss dieses Hauses wurde im Jahr 2001 ausgebaut. Auch dieser bietet neben dem Flur genügend Platz für ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie für zwei weitere Zimmer.

Laut Eigentümerin der Immobilie ist der Brenner der Heizungsanlage defekt. Ebenso gab es einen Wasserschaden im Haus durch eingefrorene Leitungen, weshalb die Hinzuziehung eines Gutachters für Sanitär- und Heizungsbau empfohlen wird.

Lage

Oberkotzau ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt etwa fünf Kilometer südlich der Kreisstadt Hof.

Oberkotzau verfügt über eine Grund- und Hauptschule und über 3 Kindergärten. Zu den sozialen Einrichtungen zählen ebenso ein Seniorenheim und eine Wohngruppe der Diakonie Hochfranken. Neben Ärzten und Apotheken finden Sie auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs in Oberkotzau.
Ebenso verfügt Oberkotzau über einen Bahnhof. Dieser liegt an den Eisenbahnstrecken Regensburg–Oberkotzau und Bamberg–Hof. Die Autobahnen 9, 93 und 72 befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese Immobilie liegt zentrumsnah, so dass Sie in fußläufiger Entfernung die Dinge des täglichen Bedarfs mühelos erreichen können.

Sonstiges

Wünschen Sie weitere Informationen, können wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen oder Sie überzeugen sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Immobilienscoutanfrage Ihre Kontaktdaten mit, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.