Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen wurde 1951 auf 785 qm Eigengrund in Massivbauweise erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Konradsreuth, es besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 240 qm Wohnfläche, einer Ladeneinheit mit Wirtschaftsgebäude von insgesamt ca. 160 qm Fläche, einer Fertiggarage und der Möglichkeit für 6 Stellplätze für PKWs.
Sie hätten hier die einmalige Gelegenheit das Objekt selbst nutzen und sich den Traum von einer Selbstständigkeit zu erfüllen, oder einen Teil zu vermieten.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1980/2006 saniert.
Erdgeschoss
– 2 Zimmer
– Großzügiger Wohn/ Essbereich mit offener Küche,
die Einbauküche ist komplett und hochwertig aus-
gestattet, sollte jede Hausfrau sowie den
Hobbykoch gleichermaßen begeistern, und ist im
Kaufpreis mit enthalten.
– ein Schwedenofen unterstützt effizient die
bestehende Heizung und sorgt für Behaglichkeit.
– ein Gäste WC
– eine schöne große Terrasse mit Beschattung von
2 Markisen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zur Zeit noch vermietet.
– 4 Zimmer
– Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und
WC
– Balkon mit Markise
– Es besteht auch hier die Möglichkeit einen
Festbrennstoffofen noch nachträglich einzubauen
und so die bestehende Heizung effizient zu unter-
stützen.
Dachgeschoss, Einliegerwohnung mit separaten Eingang
– weitere 2 Zimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Kellergeschoss:
– ein Hobbyraum mit einem Feststoffbrennofen
– eine Küche
– ein Wirtschaftsraum mit Duschbad
– ein WC
– zwei weitere Kellerräume
Wirtschaftsbereich: Ca. 160 qm Fläche
– Ladenlokal mit Durchgangsbüro
– zwei Lagerräume
– ein zusätzliches Büro
– ein Aufenthaltsraum
– eine Werkstatt mit der Möglichkeit einen
Festbrennstoffofen anzuschließen
– ein Waschraum
– separates WC
Der Innenhof ist asphaltiert, bietet Ihnen eine Fertiggarage und 4 Stellplätze für PKWs.
Desweiteren stehen Ihnen 2 weitere Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1951
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2006
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Nachtspeicheröfen
Wesentliche Energieträger
Strom
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
112,75 kWh/(m²*a)
VB: 169.000.-€
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mwst. vom Kaufpreis, verdient und fällig zum Notartermin.
Lage
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in zentraler Lage in Konradsreuth.
Konradsreuth ist eine aufstrebende Gemeinde im Zentrum des Landkreises Hof.
Alle Artikel des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sind in Konradsreuth schnell zu erreichen.
Die Autobahnanbindung A9 Richtung Nürnberg – Berlin ist ca. 6 KM entfernt.
Sonstiges
Wünschen Sie weitere Informationen, können wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen oder Sie überzeugen sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Immobilienanfrage Ihre Kontaktdaten mit, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Unser Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.