Objektbeschreibung

Sie kaufen hier ein idyllisches Kleinod, bei dem Sie Ihren Traum vom eigenen Haus, der Liebe zur Natur und Aufzucht und/oder Haltung von Tieren verwirklichen können.

Das im Jahr 2010 erbaute freistehende, in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt auf einer Etage neben dem großzügigen offenen Wohnbereich (hier integriert das Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, der Sie mit behaglicher Wärme versorgt und der Küche mit angrenzender Speisekammer) weiterhin über 3 Schlafräume, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden können. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem auch in das Bad, das Gäste-WC sowie in den Heizungs-/Hausanschlussraum.

Die sehr großzügig gehaltene überdachte Terrasse mit Blick auf die Fränkische Schweiz sowie das Anwesen und die arrondierten Weiden können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehen.

Der Dachboden des Einfamilienhauses bietet zudem noch ausreichenden Stauraum.

Weiterhin erwerben Sie bei diesem Objekt zusätzlich die sich auf dem Grundstück befindlichen Bauten, wie Reitzelt, Stallungen, Offenstallungen, Scheune und Heulager.

Ausstattung

Einfamilienhaus:
– Einbauküche
– offener Wohn-/Essbereich mit ca. 40 qm
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Speisekammer
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– überdachte Terrasse mit ca. 45 qm

Grundstück (ca. 12.000 qm):
– Reitzelt
– Reitplatz
– Scheune
– Stallungen
– Offenstallungen
– Heulager

Lage

Bindlach ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth mit einer Einwohnerzahl von 7217, Regierungsbezirk Oberfranken, und grenzt südlich an die kreisfreie Stadt Bayreuth.

Der Ortskern von Bindlach liegt im Trebgasttal am Rande des Fichtelgebirges, an dem durch die Benk-Formation geologisch interessanten Höhenzug der Hohen Warte, dem Oschenberg und dem Bindlacher Berg.

Neben dem Bahnhof an der Bahnstrecke Bayreuth–Neuenmarkt-Wirsberg mit Regionalzugverkehr hat Bindlach eine eigene Anschlussstelle zur Autobahn A 9.

Rund um Bindlach gibt es auch zahlreiche Wanderwege. Ein 50 Kilometer langer Rundwanderweg mit mäßiger Steigung und das nahe gelegene Fichtelgebirge bieten sehr schöne Wandermöglichkeiten.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in fast Alleinlage mit nur einem angrenzendem Nachbarn direkt an der Autobahn A 9.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2010
Objektzustand
Neuwertig
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
104,6 kWh/(m²*a)

Typ
Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl
1
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstück ca.
12.000 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garage/ Stellplatz
1 Garage

VB: 485.000.-€
Provision für Käufer
4,16 %
Die Käuferprovision beträgt 4,16 % inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen, verdient und fällig zum Notartermin

Sonstiges

Wünschen Sie weitere Informationen, können wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen oder Sie überzeugen sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Immobilienscoutanfrage Ihre Kontaktdaten mit, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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