Objektbeschreibung
Sie möchten vermieten, arbeiten und wohnen unter einem Dach oder das gesamte Mehrfamilienhaus selbst nutzen? Bei diesem Objekt haben Sie nicht nur die Wahl, sondern auch sehr viel Platz!
Im wunderschönen Thüringischen Auma-Weidathal können Sie dieses Mehrfamilienhaus erwerben. Hierbei gelangen Sie durch die imposante Eingangstür aus Holz zunächst in einen überdachten Vorinnenhof. Von hier aus können Sie links im Erdgeschoss die 1-Zimmer-Wohnung betreten. Rechts gelangen Sie ins Treppenhaus zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich links die 2-Zimmer-Wohnung und auf der rechten Seite eine 3-Zimmer-Wohnung.
Rechts vor der Eingangstür des Objektes können Sie die großzügige, helle Gewerbe-/Bürofläche, die ebenso 2 große Schaufenster beinhaltet, betreten. Ebenso existiert von hier aus eine Tür in den Innenhof, wo Sie sich einen gemütlichen Freisitz schaffen können.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Besonders viel zusätzlichen Platz und Stauraum bietet das großzügige unausgebaute Dachgeschoss.
Die angegebene Gesamtwohnfläche von 273 qm beinhaltet hierbei 87 qm Laden/Büro im EG, 40 qm 1-Zi.-Whg. im EG, 59 qm 2-Zi.-Whg. im OG und 87 qm 3-Zi.-Whg im OG.
Ausstattung
Im Erdgeschoss:
– geflieste Büro-/Ladenfläche mit ca. 87 qm, bestehend aus 3 Zimmern sowie Toilette mit Waschbecken (zur Zeit unvermietet)
– 1-Zimmer-Wohnung (40 qm): bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne, (zur Zeit unvermietet)
Im Obergeschoss:
– 2-Zimmer-Wohnung (59 qm): bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne (zur Zeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 220,00 €)
– 3-Zimmer-Wohnung (87 qm): bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne (zur Zeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 300,00 €)
– Vollholzeingangstür mit thermischer Trennung
– doppelt isolierverglaste Kunststofffenster 1997
– Viessmann-Heizung mit Wärmerückgewinnung 2012
– Solaranlage für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1900
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2012
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
168,5 kWh/(m²*a)
Kosten
Kaufpreis
110.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen, verdient und fällig zum Notartermin.
Mieteinnahmen pro Monat
520 €
Lage
Die Stadt Auma-Weidatal liegt im Thüringer Schiefergebirge am Fluss Auma.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstrasse 2 und in der Nähe der Autobahnabfahrt der A 9 in Triptis ist Auma mit dem Pkw sehr gut zu erreichen. Die Wirtschaft wird durch mittelständische Industrie, Handwerk und Gewerbe geprägt. Weiterhin gibt es in Auma zwei Kindertagesstätten, eine staatliche Grundschule und eine staatliche Regelschule.
Bemerkenswert ist vor allem der recht große Markt mit der Nachbildung einer Kursächsischen Postmeilensäule.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt im Stadtzentrum am Markt.
Sonstiges
Wünschen Sie weitere Informationen, können wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen oder Sie überzeugen sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Immobilienscoutanfrage Ihre Kontaktdaten mit, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
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