Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage mit guter Rendite geeignet!
Diese 1959 in Massivbauweise errichtete, verkehrsgünstig gelegene Immobilie bietet sowohl Gewerbefläche im Erdgeschoss, geeignet z. B. als Büro oder aber kleinem Laden als auch Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss können Sie ebenso zu Wohnzwecken und zusätzlichem Stauraum nutzen. Neben der Ölheizung haben Sie außerdem die Möglichkeit, durch Holzöfen für behagliche Wärme zu sorgen.
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter bitten wir um Ihr Verständnis, dass keine Innenbilder veröffentlicht werden können.
Neben einer Garage befinden sich ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Klinik etc. befinden sich in nur ca. 3 km Entfernung.
Die Zimmerbeschreibungen auf den Grundrissen entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Gegebenheiten.
Ausstattung
EG (Wohn-/Gewerbefläche mit Balkon ca. 81 qm):
Gewerbefläche, Abstellraum, Flur, Toilette mit Waschbecken, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon
OG (Wohnfläche mit Balkon ca. 81 qm):
Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Kinderzimmer
DG (teilweise ausgebaut, Wohnfläche ca. 47 qm):
1 großes Zimmer, kleiner Abstellraum, weiterer Raum als Abstellfläche (nicht ausgebaut)
– Viessmann-Ölheizung
– Holzfenster mit Jalousien
– Garage
– befestigte Stellflächen ca. 230 qm
Lage
Selb ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Regierungsbezirk Oberfranken) und liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb mit einer Einwohnerzahl von ca. 15.000 als Porzellanstadt bekannt.
Die Stadt liegt im Nordosten Bayerns relativ nahe an Sachsen (ca. 20 km entfernt) und Thüringen (ca. 30 km entfernt). Selb befindet sich im oberen Eingangsbereich des nach Nordosten geöffneten, hufeisenförmigen Fichtelgebirges; nahe Berge sind der Kornberg im Westen, der Wartberg und der Hengstberg im Osten. Tschechien grenzt unmittelbar an; ein Grenzübergang zur benachbarten Stadt Aš (Asch) befindet sich nördlich zwischen den Ortsteilen Lauterbach und Wildenau.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Oberweißenbach der Stadt Selb.
Sonstiges
Wünschen Sie weitere Informationen, können wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen oder Sie überzeugen sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Immobilienscoutanfrage Ihre Kontaktdaten mit, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Kosten
Kaufpreis
100.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen, verdient und fällig zum Notartermin.
Mieteinnahmen pro Monat
580 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1959
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2017
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor