Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Hofer Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1900 wurde seit 2001 in mehreren Schritten umfangreich und komplett saniert. Insgesamt verfügt dieses Denkmalschutzobjekt über acht Wohneinheiten – welche alle vermietet sind. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden.
Im UG befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung mit Duschbad und WC von ca. 18,74 qm und
eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,74 qm.
Im EG befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad von ca. 49,38 bis 65,26 qm.
Im 1. OG und im 2. OG sind je zwei große 6 Zimmer Wohnungen von 124,88 qm und 132,75 qm die jeweils mit einem Tageslichbad mit Badewanne, WC und jeweils einem zweiten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind.
Die Kaltmieteinnahme beträgt 24.000.-€ p.a.
Ausstattung
– Modernisierung der Wohnungen und der Fassade
– Sanierung Gemälde Treppenhaus
– Fenster doppelisolierverglast, Lärmschutz
– Dacheindeckung: ca. 2001
– Elektro: ca. 2008
– Warm u. Kaltwasser ca. 2010
– Bäder wurden 2013 alle renoviert
– Gaszentralheizung
Heizkessel wurde vor ca. 5 Jahren erneuert, in einigen Wohnungen gibt es zusätzlich Festbrennstofföfen
– 7 Wohnungen wurden mit EBK, Waschmaschine und Trockner vermietet.
– Abrechnungen über Hausverwaltung
Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus noch über zwei Garagen, die zur Immobilie dazu gehören.
Parkplätze befinden sich in einer Seitenstraße, welche am Abend von den Mietern genutzt werden.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1900
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2013
Objektzustand
Saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
138 kWh/(m²*a)
Kosten
Kaufpreis
485.000 € Verhandlungsbasis
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig zum Notartermin.
Mieteinnahmen pro Monat
2.000 €
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stadtnähe, alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.
Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im bayerischen Nordosten. Sie ist mit etwa 45.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken. Hof hat sehr gute Autobahnanbindungen –
Die Autobahnen A 9, A 72 und A 93, liegen verkehrsgünstig zu Sachsen, Thüringen und der Tschechei. Hof hat auch ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz.
Sonstiges
Wünschen Sie weitere Informationen, können wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen oder Sie überzeugen sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Immobilienscoutanfrage Ihre Kontaktdaten mit, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
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