Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle Wohnhaus wurde 1958 in Massivbauweise auf 803 qm Eigengrund – als 2 FH – erbaut. In mehreren Schritten wurde es von 1994 bis 2011 liebevoll modernisiert und zur Nutzung als EFH umgebaut. Das sehr gepflegte Anwesen erfüllt auf einer Wohnfläche von ca. 200 qm mit hohen größzügigen Räumen den Wunsch vom komfortablen Wohnen. Zu unterstreichen ist der repräsentative Charakter der Räume, der durch Stuckleisten und großen Fenstern mit Blick in den idylischen Garten entsteht. Das Anwesen besticht mit hochwertiger und stilechter Ausstattung wie z.B. hochwertige Bodenbeläge wie Parkett oder Fließen, weiß lackierte Massivholztüren, einen Kachelofen und durch den beheizbaren großen neuwertigen Wintergarten mit Beschattung in Südwestausrichtung. Ein Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Whirlpool runden das Angebot ab. Ein Kellerausgang vom Waschhaus führt Sie direkt in den gepflegten Garten. Hier wurde eine Wohlühlambiente der besonderen art geschaffen, uneinsehbar mit gemütlichen Sitzgelegenheiten, Steinmauern, Brunnen und Wasserläufen. An der rechten Hausseite befindet sich eine Doppelgarage sowie ein neuwertiges Carport mit Holzlager und Durchgang zum Garten. Die Einfriedung rund ums Haus bietet eine gewisse Sicherheit – auch die Eignagstür kann zusätzlich mit einer Metalltür verschlossen werden. Modernisierung der Stromleitungen, Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Jalousien, Schieferdach mit Kupferrinnen, Wärmedämmung auf Sparrenbreite, Ölzentralheizung, Balkone saniert mit Kupfer und Fliesen belegt, Spitzboden ausgebaut, Fassadenanstrich 2011 mit Lotuseffektfarbe. Für eine separate Nutzung der zwei Etagen existiert jeweils ein weiterer Anschluss für Küche, Bad und Kamin.
Ausstattung
- großer neuer beheizbarer Wintergarten
- Kachelofen
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- sehr schöne Gartengestaltung
- letzte Renovierung und Modernisierung 2011
Lage
Münchberg ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Sie ist ein Zentrum der Textilindustrie mit der Textilabteilung der Hochschule Hof. Die Stadt ist mit über 10.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Hof. Durch die günstige verkehrsgeographische Lage gilt Münchberg als Tor in das nördliche Fichtelgebirge und den östlichen Frankenwald. Diese Immobilie finden Sie in einer ruhigen Randlage von Münchberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind sehr gut zu Fuß erreichbar.
VB: 225.000.-€
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher mwst.
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 260,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
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