Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Naila, es besteht aus einem 1937 errichteten Siedlungshaus mit ca. 95 qm Wohnfläche das in Massivbauweise auf Eigengrund erbaut wurde, daß dann 1965 um ein stilvolles, modernes und top gepflegte Wohnhaus mit Sauna auf ca. 208 qm Wohnfläche erweitert wurde. Beide Häuser sind miteinander verbunden, es bestehen jedoch für beide Häuser separate Eingänge. Des weiteren gehört zu diesem gepflegten Anwesen noch ein sonniger Freisitz mit gemauerten Kamin und einem wunderschönen Ausblick, ein Gartenhaus mit einem Grillplatz und einem gemauerten Grill, 2 Garagen und eine Werkstatt die auch als Lagerraum genutzt werden kann. Die Objekte befinden sich auf einem ca. 1500 qm gepflegten großen Grundstück. Sie hätten hier die einmalige Gelegenheit alles selbst z.B. als Mehrgenerationenhaus für die große Familie zu nutzen, oder einen Teil zu vermieten. Bei diesem Objekt stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Das gesamte Grundstück ist über 2 Straßen zugängig.
Ausstattung
- Wohnhaus mit ca. 208 qm Wohnfläche Erdgeschoss
- Küche mit moderner Einbauküche, Abstellraum
- Wohn/Esszimmer übergehend in ein
- Kaminzimmer mit offenen Kamin und Fußbodenheizung, Terrassentür Obergeschoss
- Schlafzimmer ca. 28 qm
- Durchgang zum Bad mit Einbauschränken
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- 2 Kinder oder Gästezimmer Dachboden
- 1 großes Zimmer als Studio ausgebaut
- 1 Bodenabteil links und rechts Dach wurde vollisoliert Keller
- 1 Bauernzimmer
- 1 weiteres Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und der Platz für Waschmaschine und Trockener
- Heizungskeller mit neuer Heizung ( Gasheizkessel der Firma Buderus) Heizung wurde Sept. 2016 eingebaut, die Heizung bedient beide Häuser
- eine Sauna
- 2 weitere Kellerräume Siedlungshaus ca. 95 qm Wohnfläche EG
- Küche
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC OG
- Schlafzimmer
- 1 Kinder oder Gästezimmer
- Zugtreppe zum Boden Keller
- 2 Kellerräume mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner Freisitz ca. 60 qm
- Sonnenplatz überdacht mit offenen Kamin und Blick zum Döbraberg 2 Garagen mit elektrischen Torantrieb ( Antrieb neu) Werkstatt oder Lagegebäude ca. 83 qm
- 3 große Räume, alle neu renoviert und mit 7 großen und neueingebauten Kunststofffenster ausgestattet, Tor mit Einfahrtmöglichkeit für PKW, 2 kleine lose Rampen.
- 1 Kellerraum
- Dachboden
Lage
Dieses schöne Anwesen befindet sich in Froschgrün einem Ortsteil von Naila, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Ort gibt es Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Die Autobahn A 9 , und die Bundestraße 173 sind nur wenige Km entfernt. Ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie außerdem im Naila.
Sonstiges
VB 199.900.-€
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1965
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 154,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.